valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
maakuntakaava
yleiskaava ja osayleiskaava
asemakaava
ranta-asemakaava
rakennusjärjestys
Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden
(linkki: http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=1112&lan=fi
) tehtävänä on varmistaa valtakunnallisesti
merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja
kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten
toiminnassa.
Maakuntatasolla maankäytön suunnittelusta vastaa
Pirkanmaan liitto. Pirkanmaalla on tällä hetkellä
voimassa Pirkanmaan 3.seutukaava. Pirkanmaan
1.maakuntakaavaehdotus ,http://www.pirkanmaa.fi , on
hyväksytty maakuntavaltuustossa 9.3.2005.
Ympäristöministeriön vahvistamisen jälkeen
maakuntakaava tulee syrjäyttämään Pirkanmaan
3.seutukaavan. Maakuntakaavassa esitetään alueiden
käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet sekä
osoitetaan maakunnan kehittämisen kannalta tarpeellisia
alueita.
Kunnissa maankäytön yleispiirteistä suunnittelua
tehdään yleiskaavoilla. Yleiskaava voidaan laatia
kuntaan myös osa-alueittain, jolloin puhutaan osayleiskaavasta
tai kuntien yhteisenä yleiskaavana. Yleiskaavassa osoitetaan
tavoitteet alueen kehitykselle ja osoitetaan tarpeelliset alueet
mm. asumisen, työpaikkojen, virkistyksen ja liikenteen
tarpeisiin. Yleiskaavoitus toimii asemakaavoituksen ja muun
suunnittelun sekä rakentamisen perustana. Urjalassa on
voimassa vuonna 1983 Urjalan kunnanvaltuuston hyväksymä
Urjalan kirkonseudun osayleiskaava sekä Urjalankylän
osayleiskaava, joka tuli voimaan elokuussa 2007.
Alueiden käytön yksityiskohtaista
järjestämistä, rakentamista ja
kehittämistä varten laaditaan asemakaava.
Asemakaavassa osoitetaan tarpeelliset alueet eri tarkoituksia
varten ja määritetään mm. tonttijako,
rakentamisen määrä ja sijainti. Asemakaavalla on
eniten merkitystä jokaisen kuntalaisen omaan
lähiympäristöön. Asemakaavaan voidaan
liittää myös kyseistä aluetta koskevat
rakentamistapaohjeet. Urjalassa on voimassa useita
kymmeniä erillisiä asemakaavoja. Vanhin voimassa oleva
asemakaava on vuodelta 1967 ja uusin vuodelta 2008.
Rannoille rakennettaessa kaavoituksella on erityinen asema,
sillä ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman
ranta-asemakaavaa tai yleiskaavaa. Jos kaavaa ei ole,
tarvitaan rakentamislupaa varten aina
poikkeamispäätös. Ranta-asemakaavan laatimisesta voi
huolehtia myös maanomistaja. Ranta-asemakaavan käsittely
ja hyväksyminen kuuluu kunnalle.
Kaavoituksen lisäksi rakentamista ohjataan kunnassa
rakennusjärjestyksellä, jossa annetaan
rakentamista koskevia määräyksiä koko kunnan
alueella.
Maankäytön suunnittelujärjestelmä